안녕하세요!
저도 지난번부터 눈여겨보고 있던 [한화 포레나 미아] 분양공고가 드디어 발표 되었습니다!
강북구 미아동에 한화 프리미엄 브랜드로써 처음 들어오는(맞죠??ㅋㅋ) 아파트이고
미아뉴타운과 붙오있는 입지 좋은 [한화 포레나 미아]...
하지만 모집공고가 공개된 이후 분양가상한제를 전혀 적용하지 않은 만만치 않은 가격 때문에
안그래도 분양 시장이 쌀쌀한데 흥행이 성공할지 염려스러운 분위기가 벌써부터 감지됩니다.
그래도, 물건은 어떤지 구경은 해야겠죠??
뭘 보고 알아야 할지 말지 결정할 것 아닙니꽈ㅋㅋㅋㅋ
우선 상태부터 구경하시죠~! 팔로팔로미!
[사업개요]
한화 포레나 미아 주상복합 아파트
(상업시설은 일전에 이미 분양을 했읍죠 녜녜)
서울특별시 강북구 솔샘로 265일대
총 497세대(임대 73포함)
[입지분석]
금번 분양하는 한화 포레나 미아는 대중교통으로는 삼양사거리역과 3분거리에 있구요,
4호선으로는 미아사거리역이 있는데 사실 도보권은 아닙니다.
도보로는 약 15분정도 소요가 되어
만약 4호선을 이용하신다면 버스등을 이용하셔야 되겠구요.
조금 미래의 이야기지만 동북선 경전철 이슈로
미아사거리~창문여고~북서울꿈의숲 까지 이용 할 수도 있습니다.
북서울꿈의숲 가보신 분들은 아시겠지만 강북구 성북구 동대문구 온동네 아가들이 다 모여 뛰노는
거의 어린이 대공원 수준입니다. 넓은 공원이 주민들에게 큰 휴식처가 되는 공간이예요.
항공사진으로 보면 아직 개발이 많이 안된 곳이지만
주변에 이미 완공된 인프라로 길음뉴타운, 미아뉴타운 래미안, 미아뉴타운 두산위브
그리고 미아동 재개발 호재등이 있어 입지는 매우 괜찮은 편입니다.
앞으로 주변이 더 개발될일만 남아있으니까요!
또한 학교는 미양초, 미아초, 영훈초중고, 서경대 고대 외대까지...
뭐 나무랄데가 없이 학교들이 즐비합니다!
특히나 영훈국제중은 모르는 사람이 없을만큼 아주아주 유명한 명문학교죠!!
(아무나 가는곳은 아니지만요..ㅎㅎ)
상권도 주변에 재래시장과 이마트, 롯데마트, 백화점까지 많은 상권이 분포되어 있어 생활하기에도 좋습니다.
(도보권은 아니지만서도요...ㅎㅎ)
[단지안내]
한화 포레나 미아는 주상복합 아파트로
지하1층~지상2층까지 상가동이 112실 규모로 들어올 예정입니다.
아파트동은 총 4동으로 이루어져 있습니다.
평면도는 세대수에 비해 다양하게 쪼개져 있는데
오늘 가져온 평면도는 그중 정상적이고 눈에 거슬리지 않는 타입들입니다.
전부 확장형 타입이고 주상복합이라그런지 확장하지 않은 도면은 매우 협소하게 보이는 편입니다.
[공급대상 및 청약자격]
이번은 세대수가 많이 않은만큼 59타입 이상으로는 특별공급 물량이 전혀 없습니다.
이 말인 즉슨 59타입 위 부터는 공급가격이 9억을 초과한다는 의미이죠ㅠㅠ 분양가를 살펴보면
- 39㎡A 5억4488만8000원
- 53㎡A 7억3552만8000원
- 53㎡B 7억1963만7000~7억2611만4000원
- 59㎡A 8억2094만~8억2422만4000원
- 74㎡A 8억9370만~9억978만7000원
- 80㎡A 10억6960만8000~10억8415만5000원
- 84㎡A 11억1190만9000~11억4481만3000원
- 84㎡B 11억3382만3000~11억4402만8000원으로
계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%
최근 고분양가 논란에 1순위 마감에 실패한 칸바틸 수유팰리스보다 비싼 편 입니다.
또한 얼마 전 분양한 대우건설의 프리미엄 브랜드,
북서울자이 폴라리스(84㎡기준 9억9600만~10억3100만원) 보다 매우 높은 편 입니다.
심지어 위의 가격은 발코니확장비용이 제외된 금액이라 금액은 더 올라가겠네요.
다행이 9억원 이하 주택에 관해서는 중도금 40%까지 시행사에서 알선을 해준다고 하지만
9억 초과되는 주택은 중도금 대출이 안되기 때문에 계약금 및 중도금은 본인 자금으로 지불하고,
잔금대출시 DSR규제(40%) 등에 따라 결국 현금이 많은 분들에게 기회가 돌아갈 것이라고 봅니다.
또는 분양가상한제 대상 주택이 아니기 때문에 실거주 의무가 없어 중도금은 본인 자금으로 지불하고
잔금시 세를 두어 분양금액을 충족 할 수도 있습니다.
- 일반공급 1순위
- 전용면적 85이하 100%가점제
- 2022.3.24 현재 무주택 세대주
- 서울, 경기도, 인천 거주
- 청약저축 가입 후 24개월 경과
- 납입금액 300만원 이상
- 일반공급 2순위
- 1순위에 해당하는 자 중 세대주가 아닌자
- 만19세 이상 성년자(무주택 언급 없음)
- 청약저축에 가입된 자(예치금액 상관 없음)
- 특별공급
- 해당 표에 해당하는 내용 및 무주택세대주/무주택세대구성원 요건을 갖추어야 합니다.
-기관추천/다자녀가구/신혼부부 : 무주택 세대구성원 요건
-노부모부양자/생애최초 : 무주택 세대주 요건
- 특별공급 당첨은 1회만 가능하므로 기존 당첨자는 특별공급에 신청 할 수 없습니다.
[일정 및 접수]
- 입주자 모집 공고일 : 22.03.24
- 특별공급 : 22.04.04
- 일반공급 1순위 : 22.04.05~06
- 일반공급 2순위 : 22.04.07
- 당첨자 발표 : 22.04.13
- 접수: 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
청약홈
"청약홈 어플을 설치하면 청약신청, 당첨조회 등의 서비스를 이용할 수 있습니다" '21.7.16.(금)부터 모바일 청약접수는 '청약Home 앱'을 통해서만 가능함을 알려드립니다.
www.applyhome.co.kr
잘 보셨나요?? 어땠나요??
과연 여러분이 생각하고 기대했던 만큼의 메리트가 있는 단지일까요?
저의 조심스러운 의견은, 최근 청약 경쟁률이 하락한 상황에서 분양하는 고가 주택인 만큼
어쩌면 유주택 2순위까지도 순위가 가지 않을까 한번 생각 해 봅니다.
특별공급 포함, 59형 이하에 당첨되면 중도금대출도 가능하지만
일반공급으로 당첨된다면 계약금과 중도금까지(10%+60%=70%) 전부 자납으로 해결하고
또 주변 신축과 비슷하거나 더 높은 분양가 때문에 안전마진이 없는 상태에서
입주시 DSR 40%규제까지 더해 자금 마련하기가 빠듯할 거라고 예상되거든요.
현금 많은 1주택자에게는 나쁘지 않은 소식일 것 같네용.
참..저는 집 언제 살 수 있을까요??^^ 하하하....
조건과 상황이 되시는 분은 아래 첨부된 입주자모집공고 요건을 꼼꼼히 보신 후 청약하시길 바랍니다.
*해당 포스팅은 모든 청약 및 투자의 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
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